Σημαντικές εξελίξεις στην εκτός σχεδίου δόμηση

02/04/2024

ΣτΕ: Απαραίτητη η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο για οικοδομησιμότητα, ακόμα και εντός οικισμών.

Νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) θέτει σε αμφιβολία τη νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ για την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς θέτει αυστηρότερους όρους για την οικοδομησιμότητα ακινήτων.

Σύμφωνα με την απόφαση 350/2024 του ΣτΕ, όλα τα ακίνητα, είτε εντός σχεδίου, είτε εντός οικισμού, είτε εκτός σχεδίου, οφείλουν να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) προκειμένου να θεωρούνται οικοδομήσιμα.

Η απόφαση αυτή έρχεται σε αντίθεση με την προτεινόμενη ρύθμιση του ΥΠΕΝ, η οποία αφορούσε μόνο σε εκτός σχεδίου ακίνητα.

Επιβεβαιώνεται η απαίτηση για ύπαρξη προσώπου σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο για εκτός σχεδίου ακίνητα.

Η απαίτηση αυτή επεκτείνεται και σε ακίνητα εντός ζώνης οικισμού, τα οποία εξομοιώνονται με τα εντός σχεδίου.

Ακυρώνεται οικοδομική άδεια για ακίνητο εντός ζώνης οικισμού που δεν είχε πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Η απόφαση αφήνει ανοιχτό το ερώτημα για το εύρος εφαρμογής της ρύθμισης του ΥΠΕΝ.

Δυσχεραίνεται η οικοδομησιμότητα ακινήτων, ιδίως αυτών που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές.

Αιφνιδιάζονται ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδέχεται να βασίζονταν στην προτεινόμενη ρύθμιση του ΥΠΕΝ.

Αναμένεται αναθεώρηση της νομοθετικής ρύθμισης του ΥΠΕΝ προς όφελος της νομολογίας του ΣτΕ.

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ

Σοκαριστική επίθεση βουλευτή στο Κοινοβούλιο: Ο Φλώρος συνελήφθη για βία κατά του Γραμμένου

Ο ανεξάρτητος βουλευτής Κωνσταντίνος Φλώρος συνελήφθη μετά από άγρια επίθεση εναντίον του

Ληστεία σε πρακτορείο ΟΠΑΠ: Δύο Κρητικοί ενώπιον του ανακριτή την ερχόμενη Παρασκευή

Δύο άνδρες από χωριό του Ηρακλείου, ηλικίας 38 και 34 ετών, συνελήφθησαν